Мін'юст у листі від 25.04.2016 № 3422/8 / 32-16 роз'яснив про деякі обмеження при проведенні державної реєстрації нерухомості та юросіб.

Частиною другою статті 10 Закону про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно встановлені певні обмеження щодо можливості держреєстратором здійснювати реєстраційні дії.

Так, держреєстратор не вправі приймати рішення про держреєстрацію прав в разі, якщо речове право на нерухоме майно, обтяження такого права купується, змінюється або припиняється за суб'єктом держреєстрації прав, з яким держреєстратор знаходиться в трудових відносинах, або засновником (учасником) якого він є. Також державний реєстратор не має права приймати рішення про реєстрацію прав на своє ім'я, ім'я свого чоловіка (дружини), його (її) та своїх родичів (батьків, дітей, онуків, діда, баби, братів, сестер), підприємства, засновником (учасником) якого він є. В такому випадку держреєстрація прав проводиться іншим державним реєстратором. У таких випадках держреєстрація проводиться іншим державним реєстратором.

Аналогічні положення містить і частина четверта статті 6 Закону про держреєстрацію юросіб і фізосіб-підприємців.

Суб'єктами, уповноваженими на проведення держреєстрації, є виконавчі органи сільських, селищних і міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні в містах Києві та Севастополі державні адміністрації.

Органи місцевого самоврядування є юридичними особами. Їх матеріальною і фінансовою основою є рухоме / нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що знаходяться в комунальній власності територіальних громад, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.
Мін'юст роз'яснив: у разі проведення держреєстрації прав та їх обтяжень за територіальною громадою села, селища, міста, району в місті в особі певного органу місцевого самоврядування на держреєстратора, який знаходиться в трудових відносинах з відповідним виконавчим органом місцевого самоврядування, не поширюється дія норм про обмеження проведення реєстраційних дій.

Також в даному листі Мін'юст роз'яснив аспекти застосування норм Закону про реєстрацію в частині застосування обмежень до державного реєстратора при проведенні держреєстрації щодо комунальних унітарних підприємств.

Так, відповідно до статті 78 Господарського кодексу комунальне унітарне підприємство утворюється компетентним органом місцевого самоврядування в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини комунальної власності і входить до сфери його управління.

Орган, до сфери управління якого входить комунальне унітарне підприємство, є представником власника - відповідної територіальної громади.

Прийняття рішень про створення, ліквідації, реорганізації та перепрофілювання підприємств, установ та організацій комунальної власності відповідної територіальної громади належить до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад.

З огляду на викладене, у разі проведення реєстраційних дій щодо комунального підприємства, утвореного органом місцевого самоврядування, на державного реєстратора, який перебуває в трудових відносинах з відповідним виконавчим органом місцевого самоврядування, не поширюється дія норм про обмеження проведення реєстраційних дій щодо такого підприємства.