Апеляційний суд Одеської області переглянув рішення суду першої інстанції у справі про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, поділ будинку в натурі та встановлення права користування земельною ділянкою.

Заявлені «ОСОБА 1» та «ОСОБА2» вимоги мотивовані тим, що 01.03.2005 року «ОСОБА1» та «ОСОБА2» уклали з «ОСОБАЗ» договір купівлі-продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами «АДРЕСА 1» в м. Ізмаїл, Одеської області. На виконання вказаного договору позивачі передали «ОСОБА3» грошові кошти в розмірі 10000 грн., що підтверджується розпискою від 01.03.2005 року, а «ОСОБА3» зобов’язалась нотаріально оформити договір в строк до 01.06.2005 року, однак «ОСОБАЗ» ухиляється від нотаріального оформлення угоди, що перешкоджає позивачам набути у встановленому порядку право власності. Крім того, виникла також потреба у поділі будинку в натурі відповідно до ідеальної частки та у визначенні в судовому порядку права користування земельною ділянкою.
 
Рішенням Ізмаїльського міськрайсуду Одеської області від 17 жовтня 2015 року позов задоволено у повному обсязі:
 •   Визнаний дійсним договір купівлі-продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами за «АДРЕСА 1» в м. Ізмаїл Одеської області, укладений 01.03.2005 року між «ОСОБА 1», «ОСОБА2» з «ОСОБАЗ»;
 •   Визнано за «ОСОБА 1», «ОСОБА2» право власності на 1/4 частину придбаного будинку за «АДРЕСА 1» в м. Ізмаіл Одеської області.;
 •    Виділено «ОСОБА 1», «ОСОБА2» в натурі з житлового будинку літ. А приміщення та споруди на загальну суму 21988 грн., що складає 71,6 % від всього майна або 11/15 його частини; «ОСОБА4» : з житлового будинку літ.А приміщення та надвірні споруди на загальну суму 8702 грн., що складає 28,4 % від всього майна або 4/15 його частини;
 •   Виділена «ОСОБА1», «ОСОБА2» в конкретне користування земельна ділянка, площею 421 кв. м. з виходом на «ВУЛИЦЯ1», виділена «ОСОБА4» в конкретне користування земельна ділянка, площею 756 кв. м. з виходом на «ВУЛИЦЯ1А»;
 •    Припинено право власності на 1/4 частину будинку з надвірними спорудами за «АДРЕСА 1» в м. Ізмаїл Одеської області за «ОСОБАЗ».
 
Суд першої інстанції виходив з того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами за «АДРЕСА 1» в м. Ізмаїл Одеської області та відбулося його виконання позивачами, а нотаріально посвідчити договір неможливо оскільки «ОСОБАЗ» ухиляється від нотаріального оформлення договору, що є підставою для визнання договору дійсним відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Розглядаючи апеляційну скаргу представника «ОСОБА5» судова колегія апеляційного суду Одеської області прийшла до наступних висновків.

01.03.2005 року ОСОБА1», «ОСОБА2» уклали з «ОСОБАЗ» договір купівлі-продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами за «АДРЕСА 1» в м. Ізмаїл Одеської області, на виконання вказаного договору позивачі передали відповідачці грошові кошти в розмірі 10000 грн., що підтверджено розпискою від 01.03.2005 року.

Договір купівлі-продажу між сторонами нотаріально посвідчений не був.

Договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку з надвірними спорудами в силу ст. 657 ЦК України в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, підлягав і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації і тому не міг бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, а відтак відсутні підстави для визнання за позивачами права власності на спірне нерухоме майно.

За таких обставин судова колегія рішення суду першої інстанції скасувала та ухвалила нове рішення про відмову у вимогах позивачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, поділ будинку в натурі та встановлення права користування земельною ділянкою.