Початкова ціна предмета іпотеки в грошовому виразі визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 Закону «Про іпотеку». Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 21 жовтня розглянула справу № 6-1561цс15 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

При розгляді Суд сформулював таку правову позицію. Положеннями частини першої статті 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

• загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
• заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
• спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
• пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;
• початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг і т.д. та аналізу норм статей 38, 39 Закону «Про іпотеку», в розумінні норми статті 39 цього Закону встановлення початкової ціни предмета іпотеки в грошовому виразі визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 Закону «Про іпотеку».