Оприлюднена правова позиція щодо публічних торгів з продажу майна, які проводилися на виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, а судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутня.

На засіданні Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України 28 січня 2015 року було розглянуто справу № 6-199цс14 про визнання недійсними прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, акта про реалізацію нерухомого майна, свідоцтва про придбання нерухомого майна на торгах та скасування держреєстрації права власності.

ВСУ сформулював правову позицію на основі аналізу норм Закону "Про виконавче провадження" та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, якими визначено загальний порядок реалізації нерухомого майна з публічних торгів, і ст.ст. 33, 41-49 Закону "Про іпотеку", якими визначено спеціальний порядок реалізації з публічних торгів предмета іпотеки, з точки зору колізії загальної та спеціальної норм.

У випадку, коли публічні торги з продажу майна проводилися на виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, а судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, то при вирішенні судом питання про наявність або відсутність порушення встановлених законодавством правил проведення торгів норми Закону "Про іпотеку" до спірних правовідносин не застосовуються, а використовуються загальні норми, що регулюють правовідносини з реалізації нерухомого майна з публічних торгів, - норми Закону "Про виконавче провадження" та Тимчасового положення.