Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 16 грудня 2015 розглянув справу № 6-214цс15 за позовом про звернення стягнення на квартиру і виселення і за зустрічним позовом про визнання договору іпотеки недійсним.

При розгляді була сформована правова позиція щодо правомірності договору іпотеки житла дитини при відсутності згоди органу опіки на його укладення. За змістом частин першої, другої, четвертої статті 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин - травень 2008 року) держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти. Для здійснення таких угод потрібно попередня згода органів опіки та піклування.

Вирішуючи категорію справ за позовами в інтересах дітей про визнання недійсними договорів іпотеки, обґрунтованим порушенням статті 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» (або Закону «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» залежно від моменту виникнення спірних правовідносин), судам необхідно в кожному конкретному випадку:

1) перевіряти наявність на момент укладення оспорюваного договору у дитини права користування житловим приміщенням, яке може ґрунтуватися на документальній основі (наприклад, довідці про наявність зареєстрованих осіб на житловій площі, в числі яких зазначений і дитина) або на законі (на підставі статті 29 ЦК); за відсутності реєстрації дитини в спірному приміщенні на момент укладення оспорюваного договору з'ясовувати наявність у дитини іншого місця проживання;

2) враховувати сумлінність поведінки іпотекодавців про надання документів про права дітей на житло - предмет іпотеки при укладенні оспорюваних договорів.

Нагадаємо, при розгляді справи № 6-384цс15 прийшов до висновку, що неправдиве повідомлення батьками, які є одночасно законними представниками неповнолітнього, малолітнього, про відсутність прав дитини на майно, що передається в іпотеку, не може бути підставою для визнання іпотеки недійсною за позовом батьків.

Джерело: "ЮРЛІГА"