Верховний Суд України на спільному засіданні судових палат у цивільних і господарських справах 9 грудня 2015 розглянув справу №6-2479цс15 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

При розгляді була сформульована наступна правова позиція. Відповідно до частини першої статті 39 Закону «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

• загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
• опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
• заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
• спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
• пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до частини шостої статті 38 Закону «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижче звичайних цін на цей вид майна.

У справі, що переглядається, апеляційний суд, з висновками якого погодився і суд касаційної інстанції, прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу банком з укладенням від імені іпотекодавця з покупцем майна договору купівлі-продажу будь-яким способом.

При цьому, посилаючись на загальний розмір заборгованості, суд не вказав всіх складових цієї заборгованості, що підлягає сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, не перевірив обґрунтованості їх нарахування, зокрема нарахування штрафів та пені у валюті США, а також на вказав початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначеної відповідно до частини шостої статті 38 Закону «Про іпотеку».

Джерело: "ЮРЛІГА"